3月25日，武汉发布了最新的房贷利率消息，3月26日0时起，对新签约的按揭贷款首套房利率进行调整：

• 首套利率按照LPR+60BP ，即5.2%执行，二套利率按LPR+80BP，即5.4%执行；

• 在本地有房无贷，可按首套利率5.2%执行；

• 在本地无房，外地有贷款客户，本地购房可4成首付，按二套房利率5.4%执行。

具体如下图：

实际上，在此次房贷利率下调前，武汉房贷利率已连续三次下调。

• 2021年12月，武汉首套房贷利率下调5个基点（5.78%-5.73%）

• 2022年1月，五年期LPR下调0.05%至4.6%，武汉房贷利率再次下调5个基点（首套5.73%-5.68%，二套5.98-5.93%）

• 2022年2月，武汉房贷利率继续下调5个基点（首套5.68%-5.63%，二套5.93-5.88%）

前期每次下降仅5个点，幅度小，购房者无感，而此次直接下降48个基点，可谓创武汉楼市近几年利率新低点！幅度之大，业内人士欣喜相告，下图随之刷爆朋友圈：

而除武汉外，近期已有多个城市下调房贷利率：

省内城市：

省外城市：

可见，今年以来，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，目前市场政策暖风不断，释放了许多积极信号，宽松充裕的信贷环境将对购房市场产生较为积极的影响。

利率下调之后，以100万贷款30年还款期限为例：

当利率为5.63%时，每月还款5759元；

当利率为5.2%时，每月还款5491元。

即，利率调整后，按100万贷款计，每月可少还268元，30年少还96480元，近10万元，购房月供压力有一定程度的降低。

利率的降低，购房者可减少一定的支出，这不管是对刚需，还是改善购房人群来说都是一个重大利好，购房者置业情绪预计将有所好转，市场有望企稳速度更快。

本次利率下调对于未购房和已购房的到底有多大影响？是不是所有购房者的贷款利率跟着降呢？未购房者，现在是不是购房最佳时机？

如果按揭贷款是浮动利率，我们先看看按揭贷款的利率定价构成。

LPR是中国人民银行（以下简称“央行”）推行的贷款定价基准利率，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。

所有的商业银行都使用同样的LPR利率。从2019年8月央行开始执行LPR到现在，央行每月20号前后公布最新一期LPR利率，因此，LPR每月都有可能变化。

5年期以上LPR从2019年8月调整为4.85%，中间经历多次调整，2022年1月20号调整到4.6%至今未变。

加点是在确定某笔贷款利率的时候，需要在LPR基础上加上或者减去一定的基点（一个百分点就是100个基点）。

每家银行加点不同，同一银行也会根据购房者的房屋套数、所购房屋性质、购房时间甚至购房者资质情况等给出不一样的加点。而加点一旦确定，就固定不变了。

例如，贷款的时候LPR是4.85%，加点是103个基点，那贷款利率就是4.85%+1.03%，也就是5.88%。这个1.03%是在贷款存续期间固定不变的。

月供调整主要看利率调整日（重定价日），也就是浮动利率浮动时间。一般情况下是一年可以调整一次，具体时间一般是每年1月1日或者贷款放款日对应的日期，简单的说就是看重定价日前一个月20日公布的LPR。

比如，贷款重定价日是每年的2月1日，那就要关注每年1月20日公布的LPR，若LPR与前一年1月20日的LPR对比调整了，那贷款利率就调整，否则不调整。

总结来说，即：按揭贷款利率=LPR利率+加点，加点一直不变，利率变化则是对比重定价日前一个月的LPR与上年同期的LPR。LPR变，则贷款利率变；LPR不变，则贷款利率就不变。

因此，并不是所有人的房贷利率都下降了，分以下三类情况：

由此可见，对于尚未购房或者按照放贷时间为准的已签约购房者，利率下调之下可谓购房好时机。

在房地产链条中，销售端回暖是打破僵局的关键。销售端回暖后，企业可支配的资金增加，资金回笼更加顺畅，企业经营性现金流改善后，行业信用有望得到修复，建筑施工节奏加快，购房者、金融机构、上下游供应商的预期均将进一步稳定，有望促进房地产行业良性循环。

而销售的回暖需要更多政策支持，促进合理住房需求释放。房贷利率水平是供需关系作用的结果，当整体成交量下行，需求下降，采取利率下调政策；反之，成交量上行，需求上升，利率可能会重回上行通道！对于刚需及刚改购房者来说，现阶段是一个不错的低利率购房好时机。