3月31日，武汉第一批土拍落下帷幕。

此次武汉土拍总计供地11宗，土地总面积约31.4万㎡，总建筑规模约101.2万㎡，起始价总额约117.29亿元。

相比去年三次土拍，本次土拍数量骤减，且大多位于三环内，呈现明显的“量小质优”的特点。

首次土拍的11宗地，共计成交10宗地块，1宗流拍，其中3宗溢价，最高溢价45.7%！成交土地面积约24.87万㎡，规划建筑总面积约79.86万㎡，成交总价89.35亿元。

P（2022）007号住宅地块，为青山一线瞰江地块，该地块为去年撤牌的P（2021）128号地块，本次起拍楼面价下调4234元/㎡再度流拍，或与该地块单价高、要求建设一处110KV变电站以及配建租赁住房有关。

P（2022）006号住宅地块，位于武汉中央商务区，为唯一溢价住宅地块，竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以23.1亿元的总价、15822元/㎡方米的楼面地价成交，项目溢价率5%。

P（2022）014号的加油加气站地块，位于洪山区，竞价26轮后成交，土地单价2420万元/亩，项目溢价率14.2%。

P（2022）012号文体复合地下商业地块：位于江岸区头道街轻轨站东侧的，竞价74轮后成交，项目溢价率45.7%。

本次武汉土拍市场主力“选手”为本地国企，如武汉城建、中交等，武汉城建拍下2宗地，也有外资凯德集团进场。值得一提的是，有两宗地P（2022）010号、P（2022）012号为个人竞得，这在今年全国首批土拍市场上是绝无仅有的。

武汉首批集中供地土拍充分体现了平衡市场供求保障行业良性发展需求，供地类型既包含了住宅、又兼顾了商业，在保障住房需求的同时，城市功能得到提升。

而土拍规则变化后，地价“熔断”后以“摇号”方式确定竞得人，相对以往竞品质，竞配建等，在出让规则方面明显放松，提高了房企拿地积极性，有利于进一步保障土地市场的健康平稳运行，市场回暖趋势开始呈现！